Stambeni krediti u eurima

Stambeni krediti u Eurima

 

Uvod

Tražite kredit za nekretninu koju bi kupili? Bez obzira na to jeste li kupac nekretnine u kojoj želite živjeti ili pak želite investirati u nekretnine, stambeni kredit u eurima može biti rješenje za ostvarenje vaših planova. U Hrvatskoj, banke nude razne modele stambenih kredita u eurima, prilagođene različitim potrebama i mogućnostima klijenata. U ovom tekstu ćemo vam pružiti pregled onoga što možete očekivati u potrazi za svojim stambenim kreditom.

 

Stambeni kredit

Stambeni kredit je vrsta dugoročnog kredita koji ima svoju namjenu. Namjena može biti za kupnju nekretnine ili zemljišta za izgradnju, za samu izgradnju nekretnine, adaptaciju, rekonstrukciju nekretnine ili refinanciranje postojećeg stambenog kredita povoljnijim uvjetima. Banke u Hrvatskoj u ponudi imaju stambene kredite isključivo s fiksnim kamatnim stopama uz otplatu u anuitetima ili ratama.

Obzirom da stambeni krediti imaju svoju namjenu, isplata kredita se vrši na račun prodavatelja ili izvođača radova, osim kada se radi o kreditu za izgradnju i dovršenje ili kreditu za adaptaciju. U tim slučajevima, ovisno o banci, određeni postotak kredita se isplaćuje klijentu na njegov tekući račun (od 30-70 % iznosa kredita), dok se ostatak sredstava mora pravdati računima prema troškovniku radova, a sama dinamika isplate ide u tranšama prema unaprijed odobrenom troškovniku koji je napravljen kod ovlaštenog projektanta.

Određene banke dozvoljavaju povećanje do 10 % iznosa traženog stambenog kredita kao gotovinski dio isplate koji se može koristiti za plaćanje raznih troškova poput polica osiguranja imovine ili života, refundacije troškova javnobilježničkih pristojbi, plaćanja poreza na promet nekretninama, plaćanja troškova procjene nekretnine i slično.

Taj dio nije potrebno pravdati računima.

 

Vrste i namjena stambenih kredita

Stambeni krediti se mogu koristiti za više namjena:

• Kupnja nekretnine
• Kupnja sa adaptacijom
• Adaptacija
• Izgradnja
• Kupnja građevinskog zemljišta sa izgradnjom
• Dogradnja
• Nadogradnja
• Rekonstrukcija
• Dovršenje
• Prijevremena otplata stambenih kredita

 

Što je bitno znati prije samog podizanja stambenog kredita

Odabir stambenog kredita u eurima može biti izazovan i zahtjevan posao, ali uz pažljivo planiranje i informiranje, možete pronaći opciju koja najbolje odgovara vašim potrebama. Evo nekoliko prijedloga od kuda da započnete u potrazi za svojim stambenim kreditom:

 

1. Usporedite ponude: istražite ponude različitih banaka i usporedite njihove uvjete. Ne fokusirajte se samo na nominalnu i efektivnu kamatnu stopu, već uzmite u obzir i sve ostale troškove kao i omjer vrijednosti same nekretnine koju stavljate u zalog u odnosu na iznos kredita koji možete podići. Također se raspitajte  oko svih instrumenata osiguranja koje pojedina banka traži kako bi znali koje još troškove imate za platiti godišnje ili mjesečno uz postojeći anuitet ili ratu.
2. Postavite potrebna pitanja: razgovarajte sa kreditnim posrednikom ili bankarom u poslovnici koji vam može dati više informacija kako bi bolje razumjeli različite opcije i odabrali onu koja je najbolja za vas.
3. Planirajte proračun: napravite detaljan proračun kako biste znali koliko možete izdvojiti za anuitet ili ratu mjesečno. Uzmite u obzir sve prihode i troškove kako biste bili sigurni da možete uredno otplaćivati kredit i dodatne instrumente osiguranja ukoliko ih imate.

 

Još nekoliko bitnih informacija kod podizanja stambenog kredita

 

Procjena nekretnine

Većina banaka za stambene kredite do 40.000,00 € ne traži procjenu nekretnine i osiguranje kredita hipotekom. Kada se radi o većem iznosu kredita, procjena je obavezna. Procjenu mora napraviti ovlašteni procjenitelj koji ne mora nužno biti iz tvrtke kćeri banke već može biti i nezavisan.

Pozitivan je dio da je u većini banaka trošak procjene za klijenta besplatan ukoliko se klijent odluči napraviti procjenu kod tvrtke kćeri banke. Ako klijent odabere banku u kojoj ima trošak procjene, sam trošak procjene se kreće između 199,09 € - 464,53 €, a sam iznos ovisi o lokaciji nekretnine, da li se radi o stanu ili kući te nizu drugih detalja kod same izrade elaborata.

 

Iznos kredita i rok otplate

Najveći maksimalni iznos stambenog kredita iznosi 500.000,00 €. Ovisno o banci, kredit se može ugovoriti na rok od 5 do 30 godina otplate.

 

Kamatna stopa

Kredit se može ugovoriti isključivo s fiksnom kamatnom stopom.

Obzirom da danas sve banke u ponudi imaju stambene kredite s fiksnom kamatnom stopom, kamatna stopa za klijenta ostaje ista tijekom cijelog perioda otplate kredita. Na taj vam se način omogućava bolja stabilnost i predvidljivost plaćanja vaših financijskih obaveza.

 

Obrada kredita

Sama brzina obrade kredita ovisi o traženom iznosu, vrsti stambenog kredita, procesu odobravanja u banci te o samoj kreditnoj povijesti klijenta, ali se stambeni krediti u pravilu odobravaju unutar 30-60 radnih dana.

 

Kako do stambenog kredita uz kreditnog posrednika?

Proces podizanja stambenog kredita uključuje nekoliko koraka:

 

1. Slanje brzog upita ili kreditnog upitnika: nakon što ispunite i pošaljete upit, naši kreditni posrednici će vas kontaktirati najkasnije sljedeći radni dan. Ukoliko vam odgovaraju prve informacije koje ste dobili, dogovaramo sastanak u našem uredu kako biste dobili detaljnije informacije.
2. Sastanak u uredu: naši kreditni posrednici će s vama razgovarati o vašim potrebama, kreditnoj sposobnosti i svim detaljima koji vas interesiraju oko nekretnine koju kupujete, adaptirate ili gradite, te vam dati usporedne ponude i opće uvjete više banaka kao i sve ostale obrasce i detalje oko kredita koji su vam potrebni.
3. Prikupljanje dokumentacije: nakon vaše odluke u kojoj banci ćete predati potrebnu dokumentaciju, pomoći ćemo vam u obavljanju pripremnih radnji.
4. Podnošenje zahtjeva: nakon što odaberete najbolju ponudu za sebe, podnosite zahtjev za stambeni kredit u banci prema vašem izboru.
5. Odobrenje i isplata: nakon odobrenja, banka će pripremiti ugovornu dokumentaciju te nakon solemnizacije ugovora kod javnog bilježnika, upisa hipoteke i provedenih instrumenata osiguranja koje određena banka traži, provodi se isplata kredita.

 

Zaključak

Stambeni kredit u eurima može biti odličan korak prema ostvarivanju vaših stambenih ciljeva.

Ako imate bilo kakva pitanja ili trebate dodatne informacije, slobodno kontaktirajte naše kreditne posrednike putem telefona, e-maila ili ispunite naš upit. Naš tim kreditnih posrednika rado će vam dati sve potrebne informacije i pomoći vam u pripremnim radnjama na putu prema novom domu.

 

Optimum grupa!